Cette garantie permet à la banque de faire vendre le bien en cas de défaut de paiement et d'être payé sur le prix de la vente. Plusieurs hypothèques peuvent être prises sur le même bien.
L'hypothèque doit être constaté par un acte notarié. A cette occasion, le notaire prélèvera des frais. Une partie servira à rémunérer le travail du notaire, l'autre à règler divers impôts et taxes reversés à l'Etat et aux collectivités locales.
Le coût de l'hypothèque atteint 2% du montant du prêt pour un emprunt de 1 000 000 F (152 449 €) et 3 à 4% du montant du prêt pour un emprunt de moins de 200 000 F (30 489.8 €).

Les frais de main levée

Si vous vendez le bien acquis avant la fin de votre prêt, vous devrez acquitter des frais de main levée. En effet, pour vendre votre bien il est obligatoire de lever toutes les garanties qui pèsent sur lui. Ces frais correspondent à la levée de l'hypothèque. La banque accepte de ne plus être bénéficiaire de cette garantie. En échange elle perçoit un dédommagement.

L'hypothèque est déconseillée pour des emprunts d'un faible montant en raison de son coût, de sa rigidité et des formalités administratives à accomplir.